Condo financování: Warrantable vs non Warrantable?

condoco je to „Warrantable“ Condo vs „Non Warrantable“ Condo?

nákup bytu je hodně jako nákup „samostatně stojící dům“, ale s jedním velkým rozdílem-hypotéky mohou být těžší přijít.

Když kupujete byt, věřitelé na vás ukládají jiný soubor pravidel a někdy mohou změnit vaši úrokovou sazbu.

tyto změny patří mezi důvody, proč byste se měli vždy snažit pracovat s velkým hypotečním věřitelem. Hypoteční věřitel, který se dívá na nejlepší zájem bude skutečně rozdíl mezi vaší půjčky prochází.

u bytů a družstev si musíte pamatovat, že to není jen vaše Bonita, o kterou se věřitel musí starat. Musí se také starat o fiskální a fyzické zdraví celého vývoje, do kterého kupujete.

Naštěstí, s bydlením v recovery a byt hodnoty, lezení, hypoteční věřitelé jsou stále volnější o to, co oni dovolí — i s ohledem na Nízké akontace Lékař Půjčky.

Podle údajů CoreLogic, svj a bytová družstva financování se zvýšil o 31% ve druhém čtvrtletí roku 2015; a možnostech financování se očekává, že zůstanou vysoké do roku 2017.

konvenční hypoteční pravidla pro byty

většina kupujících domů používá takzvané „konvenční“ hypoteční financování.

to znamená, že jejich úvěr je zajištěn jedním ze dvou vládních subjektů-Fannie Mae nebo Freddie Mac — a že půjčka splňuje minimální standardy obou skupin.

Pokud jde o byty, Fannie Mae a Freddie Mac používají termín „zaručitelný“ k popisu projektů a nemovitostí, proti nimž umožní hypotéku.

bytové projekty a nemovitosti, které nesplňují standardy záruky Fannie Mae a Freddie Mac, jsou známé jako nezaručitelné.

nesplácené byty jsou náročnější na půjčování.

byt se obvykle považuje za oprávněný, pokud:

  • Ne jeden subjekt vlastní více než 10% jednotek v projektu, včetně vývojka
  • nejméně 51% jednotky jsou vlastnického
  • Méně než 15% jednotky jsou v prodlení s jejich sdružení poplatky
  • Neexistuje žádné soudní spory, v nichž majitelé domů sdružení (HOA) je pojmenovaný
  • Komerční prostor účtů je o 25 procent nebo méně z celkové stavební záběry náměstí

Protože tato pravidla, některé z běžných typů nemovitostí, které spadají do non-warrantable kategorie patří condotels, čas akcie, podílového vlastnictví nemovitostí, a další projekty, které vyžadují, aby se majitelé připojili k organizaci, jako je golfový klub.

Když kupujete byt, jedna z prvních otázek, které byste se měli zeptat svého realitního agenta nebo věřitele, se týká záruky budovy.

zaručitelný byt vám poskytne přístup k nižším hypotečním sazbám než nezaručitelný byt, protože zaručitelné byty jsou pro banku nižším rizikem.

hypotéky na byty bez záruky

pro kupující bytů bez záruky je Hypoteční financování větší výzvou. K dispozici je méně věřitelů, od kterých lze získat půjčku.

obecně platí, že byt nebo družstevní jednotka je považována za neopravitelnou, pokud vykazuje některou z následujících charakteristik:

  • je To v projektu, který má být ještě dokončen
  • To je v projektu, na který developer nemá obrátil kontrolu HOA
  • je To projekt, který umožňuje krátkodobé pronájmy
  • je To v projektu, kde jedna osoba vlastní více než 10% všechny jednotky
  • je To v projektu, kde většina jednotky jsou „pronájem“

kromě toho, byt jednotka v projektu zapojil do sporů jakéhokoli druhu bude obvykle být vzhledem k „non-warrantable“ stav. To platí bez ohledu na to, zda budova žaluje jinou stranu, nebo je žalována strana.

financování bytů bez záruky není k dispozici prostřednictvím Fannie Mae a Freddie Mac a FHA a VA. Chcete-li získat hypotéku bez záruky, budete muset mluvit se specializovaným věřitelem.

na internetu je jich spousta.

zavolejte tolik věřitelů na našem seznamu, aby pro vás našli nejlepší možnost.

Doctorloanprograms.com přispěvatel

Leave a Reply