Explication des systèmes de logement en propriété partagée

Les systèmes de propriété partagée sont un croisement entre l’achat et la location; ils s’adressent principalement aux primo-accédants. Vous possédez une part et louez ensuite la partie que vous ne possédez pas à un tarif réduit. Lisez la suite pour savoir comment ils fonctionnent et comment postuler.

  • Comment fonctionne la propriété partagée
  • Qui peut demander la propriété partagée?
  • Quel est le processus de candidature?
  • Autres programmes de logement

Comment fonctionne la propriété partagée

Avec la propriété partagée, vous achetez entre un quart et les trois quarts d’un bien.

Vous avez la possibilité d’acheter une plus grande part de la propriété à une date ultérieure.

Ces programmes s’adressent aux personnes qui ne gagnent pas assez pour acheter une maison.

La plupart des maisons disponibles sont nouvellement construites, mais certaines sont des propriétés revendues par des associations de logement.

Toutes les maisons en copropriété en Angleterre sont offertes sur une base locative uniquement.

Chaque pays gère son régime de propriété partagée légèrement différemment – voir les liens ci-dessous pour plus d’informations:

  • Régime de copropriété en Irlande du Nord
  • Propriété partagée au Pays de Galles
  • Propriété partagée en Écosse

Combien pouvez-vous vous permettre d’emprunter

Calculateur d’abordabilité

Qui peut demander la propriété partagée?

Les critères d’éligibilité au régime de propriété partagée varient d’un pays à l’autre.

Voir les liens ci-dessus pour savoir qui peut demander le régime dans chaque pays.

En Angleterre:

  • Les primo-accédants ou ceux qui possédaient auparavant une maison mais ne peuvent plus s’en payer
  • Les personnes dont le revenu combiné du ménage est inférieur à £ 80,000 (à Londres, c’est moins de £ 90,000)

Vous n’avez pas besoin d’être un travailleur clé, comme une infirmière ou un enseignant, pour demander la propriété partagée.

Mais le personnel militaire aura la priorité sur les autres candidats.

Si vous êtes âgé de 55 ans ou plus, vous pouvez obtenir de l’aide d’un autre système d’accession à la propriété appelé  » Propriété partagée des personnes âgées ».

Ce système est similaire à un système de propriété partagée normal, mais il ne vous permet d’acheter que jusqu’à 75% de votre maison.

Une fois que vous possédez 75%, vous n’aurez plus à payer de loyer sur la part restante.

Si vous avez une invalidité de longue durée et que vous ne trouvez pas de logement adapté à vos besoins, vous pouvez obtenir de l’aide avec le programme « Accession à la propriété pour les personnes handicapées de longue durée (HOLD) ».

Vous pouvez obtenir plus d’informations sur ces deux schémas auprès de votre agent local d’aide à l’achat.

Quel est le processus de candidature?

  • Parlez à l’équipe du logement de votre conseil local ou de votre association de logement pour voir si le programme est disponible dans votre région et si vous êtes éligible.
  • Vous n’avez pas à vivre dans une maison appartenant au conseil pour être admissible. Regardez sur le site Web Partager pour acheter pour voir quelles propriétés sont disponibles en Angleterre, ou des maisons pour Londonersouvre dans une nouvelle fenêtre si vous habitez à Londres.
  • Découvrez si vous pouvez obtenir une hypothèque. Tous les prêteurs ne vous donneront pas une hypothèque pour la propriété partagée, mais bon nombre des principaux le feront. Vous devrez tout de même demander une hypothèque pour payer votre part et vous soumettre à des vérifications strictes de l’abordabilité par le prêteur. Vous devrez également être en mesure de fournir un dépôt.
  • Assurez-vous que vous serez en mesure de payer tous les coûts d’accession à la propriété; y compris les frais hypothécaires, les frais de déménagement, les droits de timbre, l’assurance, les réparations, l’entretien et, s’il s’agit d’un appartement dans un bloc, vos frais de service. Rappelez-vous pour la propriété partagée, bien que vous ne possédiez qu’une part de la propriété, vous devez toujours payer tous les frais d’entretien.
Lisez notre guide pour en savoir plus sur les frais et les coûts hypothécaires.

Autres programmes de logement

Il existe un certain nombre d’autres programmes soutenus par le gouvernement pour aider les propriétaires, notamment:

  • Aide à l’achat
  • Actions partagées
  • Droit d’achat

Il est important de noter que la Propriété partagée et l’Aide à l’achat de participations partagées sont différentes.

Avec la propriété partagée, vous ne possédez qu’une partie de la propriété avec une option d’achat supplémentaire.

Avec des actions partagées, vous êtes propriétaire de la totalité de la propriété dès le départ, mais vous devez rembourser une partie de sa valeur lorsque vous la vendez, ce qui équivaut à la proportion des actions gouvernementales que vous avez prises pour l’acheter.

  • Régimes gouvernementaux pour les acheteurs d’une première maison et les propriétaires existants
  • Régimes écossais

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