Condo financiering: Warrantable versus Non Warrantable?

condoWat is een “Warrantable” Condo versus een “Non Warrantable” Condo?

het kopen van een appartement lijkt veel op het kopen van een “vrijstaande woning”, maar met één groot verschil — hypotheken kunnen moeilijker te verkrijgen zijn.

wanneer u een appartement koopt, leggen kredietverstrekkers een andere set regels op aan u, en kunnen ze soms uw rente wijzigen.

deze veranderingen zijn een van de redenen waarom u altijd moet proberen om te werken met een grote hypotheekverstrekker. Een hypotheekverstrekker die op zoek is naar uw beste belang zal eigenlijk het verschil maken tussen uw lening gaat door.

bij condos en co-ops moet je onthouden dat het niet alleen om je kredietwaardigheid gaat waar de kredietgever zich zorgen over moet maken. Het moet zich ook zorgen maken over de fiscale en fysieke gezondheid van de gehele ontwikkeling waarin je koopt.

gelukkig, met de huizenmarkt in herstel en condo waarden stijgen, hypotheekverstrekkers worden steeds losser over wat ze zullen toestaan-zelfs met betrekking tot lage aanbetaling Arts leningen.

volgens CoreLogic is de financiering van condominium-en woningcoöperaties in het tweede kwartaal van 2015 met 31% gestegen; de financieringsmogelijkheden zullen naar verwachting hoog blijven in 2017.

conventionele hypotheekregels voor Flats

de meerderheid van de huizenkopers maakt gebruik van wat bekend staat als “conventionele” hypotheekfinanciering.

Dit betekent dat hun lening wordt gedekt door een van de twee overheidsinstanties — Fannie Mae of Freddie Mac — en dat de lening voldoet aan de minimumnormen van de twee groepen.met betrekking tot condominiums gebruiken Fannie Mae en Freddie Mac de term “warrantable” om projecten en eigendommen te beschrijven waartegen ze een hypotheek zullen toestaan.

Condo projecten en eigenschappen die niet voldoen aan Fannie Mae en Freddie Mac warrantability normen staan bekend als niet-warrantable.

niet-warrantable flats zijn een grotere uitdaging om tegen te lenen.

doorgaans wordt een appartement als garantie beschouwd als:

  • geen enkele entiteit bezit meer dan 10% van de eenheden in een project, inclusief de ontwikkelaar
  • ten minste 51% van de eenheden zijn door de eigenaar bewoond
  • minder dan 15% van de eenheden hebben een achterstand met hun verenigingsvergoeding
  • Er is geen geschil waarbij de Vereniging van huiseigenaren (HOA) wordt genoemd
  • commerciële ruimterekeningen is 25% of minder van het totale gebouwoppervlak

vanwege deze regels, sommige van de gemeenschappelijke eigendom types die vallen in de niet-garantiebare categorie omvatten Condotels, tijd aandelen, fractionele eigendom eigenschappen, en andere projecten waarbij eigenaren moeten toetreden tot een organisatie, zoals een golfclub.

wanneer u een appartement koopt, is een van de eerste vragen die u aan uw makelaar of geldschieter moet stellen gerelateerd aan de garantiebaarheid van het gebouw.

een bewarbaar appartement geeft u toegang tot lagere hypotheektarieven dan een niet-bewarbaar appartement omdat bewarbare appartementen een lager risico voor de bank vormen.

hypotheken voor niet-warrantable Condos

voor kopers van niet-warrantable condos is hypotheekfinanciering meer een uitdaging. Er zijn minder kredietverstrekkers beschikbaar om een lening te krijgen.

in het algemeen wordt een condo-of co-op-eenheid als niet-garantiebaar beschouwd indien deze een van de volgende kenmerken vertoont::

  • Het is in een project dat nog moet worden voltooid
  • Het is in een project waarbij de ontwikkelaar heeft niet omgedraaid controle van de VVE
  • Het is in een project die het mogelijk maakt voor de korte termijn verhuur
  • Het is in een project waar één persoon eigenaar is van meer dan 10% van alle eenheden
  • Het is in een project waar de meerderheid van de eenheden zijn “verhuur”

daarnaast is er een condo eenheid in een project betrokken in geschillen van welke aard zal doorgaans worden gegeven “niet-warrantable” status. Dit geldt ongeacht of het gebouw een andere partij aanklaagt, of dat de partij wordt aangeklaagd.niet-garantiebare condo financiering is niet beschikbaar via Fannie Mae en Freddie Mac, en de FHA en de VA. Om een niet-garantiebare condo hypotheek te krijgen, moet u praten met een speciale geldschieter.

Er zijn er genoeg online.

Bel zoveel kredietverstrekkers op onze lijst nodig hebben om de beste optie voor u te vinden.

Doctorloanprograms.com contributor

Leave a Reply