finansowanie mieszkania: gwarancja vs Brak gwarancji ?

mieszkanieco to jest mieszkanie „objęte gwarancją” vs mieszkanie „bez gwarancji”?

kupno mieszkania przypomina kupno „domu jednorodzinnego”, ale z jedną dużą różnicą-kredyty hipoteczne mogą być trudniejsze do zdobycia.

Kiedy kupujesz mieszkanie, kredytodawcy narzucają ci inny zestaw zasad i czasami mogą zmienić twoje oprocentowanie.

te zmiany są jednym z powodów, dla których należy zawsze starać się współpracować z wielkim kredytodawcą hipotecznym. Kredytodawca hipoteczny, który dba o Twój najlepszy interes, faktycznie zrobi różnicę między Twoim kredytem.

przy mieszkaniach i spółdzielniach musisz pamiętać, że nie tylko o Twoją zdolność kredytową musi się martwić pożyczkodawca. Musi również martwić się o zdrowie fiskalne i fizyczne całego rozwoju, do którego kupujesz.

na szczęście, wraz z ożywieniem rynku mieszkaniowego i wzrostem wartości mieszkań, kredytodawcy hipoteczni coraz częściej decydują się na to, na co pozwolą — nawet jeśli chodzi o niskie zaliczki.

według CoreLogic, finansowanie mieszkań i spółdzielni mieszkaniowych wzrosło o 31% w drugim kwartale 2015 r., a możliwości finansowania mają pozostać wysokie w 2017 r.

konwencjonalne zasady kredytu hipotecznego dla mieszkań

większość nabywców domów korzysta z tzw. „konwencjonalnego” finansowania hipotecznego.

oznacza to, że ich pożyczka jest wspierana przez jeden z dwóch podmiotów rządowych — Fannie Mae lub Freddie Mac — i że pożyczka spełnia minimalne standardy dwóch grup.

w odniesieniu do condominiums, Fannie Mae i Freddie Mac używać terminu „warrantable” do opisania projektów i właściwości, przeciwko którym pozwolą hipoteki.

projekty mieszkań i nieruchomości, które nie spełniają standardów gwarancji Fannie Mae i Freddie Mac są znane jako non-warrantable.

mieszkania bez gwarancji są trudniejsze do zaciągnięcia.

zazwyczaj mieszkanie uważa się za objęte gwarancją, jeśli:

  • żaden pojedynczy podmiot nie jest właścicielem więcej niż 10% lokali w projekcie, w tym deweloper
  • co najmniej 51% lokali jest zajmowanych przez właściciela
  • mniej niż 15% lokali zalega z opłatami stowarzyszeniowymi
  • nie ma sporu sądowego, w którym stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) jest nazwane
  • rachunki powierzchni komercyjnych wynoszą 25 procent lub mniej całkowitej powierzchni budynku

ze względu na te zasady, niektóre z typów nieruchomości wspólnych, które należą do kategorii bez gwarancji, obejmują mieszkania, udziały czasowe, ułamkowe nieruchomości własnościowe i inne projekty, które wymagają od właścicieli przyłączenia się do organizacji, takie jak Klub golfowy.

Kiedy kupujesz mieszkanie, jedno z pierwszych pytań, jakie powinieneś zadać pośrednikowi lub kredytodawcy, jest związane z gwarancją budynku.

mieszkanie z gwarancją zapewni Ci dostęp do niższych stawek kredytu hipotecznego niż mieszkanie bez gwarancji, ponieważ mieszkania z gwarancją są niższe ryzyko dla banku.

Kredyty Hipoteczne na mieszkania bez gwarancji

Dla nabywców mieszkań bez gwarancji finansowanie hipoteczne jest większym wyzwaniem. Istnieje mniej kredytodawców, od których można uzyskać kredyt.

ogólnie rzecz biorąc, mieszkanie lub spółdzielnia jest uważana za niepodlegającą gwarancji, jeśli wykazuje którąkolwiek z następujących cech:

  • jest to projekt, który nie został jeszcze ukończony
  • jest to projekt, w którym deweloper nie przekazał kontroli nad HOA
  • jest to projekt, który pozwala na wynajem krótkoterminowy
  • jest to projekt, w którym jedna osoba posiada ponad 10% wszystkich jednostek
  • jest to projekt, w którym większość jednostek to „wynajem”

ponadto, jednostka mieszkalna w projekcie zaangażowanym w wszelkiego rodzaju spory sądowe zazwyczaj otrzyma status „non-warrantable”. Jest to prawdą niezależnie od tego, czy budynek pozywa inną stronę, czy też strona jest pozwana.

finansowanie mieszkania bez gwarancji jest niedostępne przez Fannie Mae i Freddie Mac oraz FHA i VA. Aby uzyskać kredyt mieszkaniowy bez gwarancji, musisz porozmawiać z kredytodawcą.

w sieci jest ich mnóstwo.

zadzwoń do wielu kredytodawców z naszej listy, aby znaleźć najlepszą opcję dla Ciebie.

Doctorloanprograms.com współpracownik

Leave a Reply