Shared Ownership Housing schemes explained

Shared Ownership Schemes sind eine Kreuzung zwischen Kauf und Vermietung; richtet sich hauptsächlich an Erstkäufer. Sie besitzen einen Anteil und mieten dann den Teil, den Sie nicht besitzen, zu einem reduzierten Preis. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie sie funktionieren und wie Sie sich bewerben.

  • Wie funktioniert Shared Ownership
  • Wer kann Shared Ownership beantragen?
  • Wie läuft der Bewerbungsprozess ab?
  • Andere Wohnungsbauprojekte

Wie shared Ownership works

Mit Shared Ownership kaufen Sie zwischen einem Viertel und drei Viertel einer Immobilie.

Sie haben die Möglichkeit, zu einem späteren Zeitpunkt einen größeren Anteil an der Immobilie zu erwerben.

Diese Programme richten sich an Menschen, die nicht genug verdienen, um ein Haus zu kaufen.

Die meisten verfügbaren Häuser sind neu gebaut, aber einige sind Immobilien, die von Wohnungsbaugesellschaften weiterverkauft werden.

Alle Wohngemeinschaften in England werden nur auf Pachtbasis angeboten.

Jedes Land betreibt sein Shared Ownership Scheme etwas anders – siehe die Links unten für weitere Informationen:

  • Nordirland Co-Ownership Scheme
  • Shared Ownership in Wales
  • Shared Ownership in Schottland

Wie viel können Sie sich leisten zu leihen

Erschwinglichkeitsrechner

Wer kann Shared Ownership beantragen?

Die Kriterien, wer für das Shared Ownership Scheme in Frage kommt, variieren von Land zu Land.

Unter den obigen Links finden Sie Informationen darüber, wer in jedem Land das Programm beantragen kann.

In Deutschland:

  • Erstkäufer oder diejenigen, die früher ein Haus besaßen, sich aber jetzt kein Haus leisten können
  • Personen, deren Haushaltseinkommen zusammen weniger als £ 80.000 beträgt (in London sind es weniger als £ 90.000)

Sie müssen kein Schlüsselbeschäftigter wie eine Krankenschwester oder ein Lehrer sein, um sich für ein gemeinsames Eigentum zu bewerben.

Aber Militärpersonal wird Vorrang vor anderen Bewerbern haben.

Wenn Sie 55 Jahre oder älter sind, können Sie Hilfe von einem anderen Wohneigentumssystem namens ‚Older People’s Shared Ownership‘ erhalten.

Dieses Schema ähnelt einem normalen Shared-Ownership-Schema, aber Sie können nur bis zu 75% Ihres Hauses kaufen.

Sobald Sie 75% besitzen, müssen Sie keine Miete mehr für den verbleibenden Anteil zahlen.

Wenn Sie eine Langzeitbehinderung haben und kein geeignetes Zuhause für Ihre Bedürfnisse finden, können Sie Hilfe mit dem Programm ‚Wohneigentum für Menschen mit Langzeitbehinderungen (HOLD)‘ erhalten.Weitere Informationen zu diesen beiden Schemata erhalten Sie von Ihrem lokalen Help to Buy-Agenten.

Wie läuft der Bewerbungsprozess ab?

  • Sprechen Sie mit dem Housing Team in Ihrer Gemeinde oder Wohnungsbaugesellschaft, um zu erfahren, ob das Programm in Ihrer Region verfügbar ist und ob Sie sich bewerben können.
  • Sie müssen nicht in einem Gemeindehaus wohnen, um teilnahmeberechtigt zu sein. Schauen Sie auf der Share to Buy-Website nach, welche Immobilien in England verfügbar sind, oder Häuser für Londoneröffnet in neuem Fenster, wenn Sie in London leben.
  • Finden Sie heraus, ob Sie eine Hypothek bekommen können. Nicht alle Kreditgeber geben Ihnen eine Hypothek für das gemeinsame Eigentum, aber viele der wichtigsten werden dies tun. Sie müssen immer noch eine Hypothek beantragen, um Ihren Anteil zu bezahlen, und müssen sich strengen Erschwinglichkeitsprüfungen durch den Kreditgeber unterziehen. Es wird auch erwartet, dass Sie eine Kaution hinterlegen können.Stellen Sie sicher, dass Sie sich alle Kosten für Wohneigentum leisten können; einschließlich Hypothekengebühren, Umzugskosten, Stempelsteuer, Versicherung, Reparaturen, Wartung und, wenn es sich um eine Wohnung in einem Block handelt, Ihre Servicegebühr. Denken Sie daran, für das gemeinsame Eigentum, obwohl Sie nur einen Teil der Immobilie besitzen, müssen Sie immer noch alle Wartungskosten bezahlen.
Lesen Sie unseren Leitfaden, um mehr über Hypothekengebühren und -kosten zu erfahren.

Andere Wohnungsbauprogramme

Es gibt eine Reihe anderer staatlich unterstützter Programme, um Hausbesitzern zu helfen, darunter:

  • Hilfe zum Kauf
  • Shared Equity
  • Recht zu kaufen

Es ist wichtig zu beachten, dass Shared Ownership und Help to Buy Shared Equity Schemes unterschiedlich sind.Mit Shared Ownership besitzen Sie nur einen Teil der Immobilie mit der Option, mehr zu kaufen.Mit Shared Equity besitzen Sie von Anfang an die gesamte Immobilie, müssen jedoch beim Verkauf einen Teil ihres Wertes zurückzahlen – dies entspricht dem Anteil des staatlichen Eigenkapitals, das Sie für den Kauf verwendet haben.

  • Staatliche Regelungen für Erstkäufer von Eigenheimen und bestehende Hausbesitzer
  • Schottland – Regelungen

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