delat ägande bostadssystem explained

delat ägande system är en korsning mellan köp och hyra; riktar sig främst till första gången köpare. Du äger en aktie och hyr sedan den del du inte äger till en reducerad skattesats. Läs vidare för att ta reda på hur de fungerar och hur man ansöker.

  • hur delat ägande fungerar
  • Vem kan ansöka om delat ägande?
  • vad är ansökningsprocessen?
  • andra bostadssystem

hur delat ägande fungerar

med delat ägande köper du mellan kvart och tre fjärdedelar av en fastighet.

Du har möjlighet att köpa en större andel i fastigheten vid ett senare tillfälle.

dessa system riktar sig till personer som inte tjänar tillräckligt för att köpa ett hem direkt.

de flesta bostäder är nybyggda, men vissa är fastigheter som säljs vidare av bostadsföreningar.

alla delägarhem i England erbjuds endast på leasehold basis.

varje land driver sitt system för delat ägande något annorlunda – se länkarna nedan för mer information:

  • Nordirlands Delägarprogram
  • delat ägande i Wales
  • delat ägande i Skottland

hur mycket har du råd att låna

överkomliga kalkylator

Vem kan ansöka om delat ägande?

kriterierna för vem som är berättigad till systemet för delat ägande varierar från land till land.

se länkarna ovan för detaljer om vem som kan ansöka om systemet i varje land.

i England:

  • Första gången köpare eller de som använts för att äga ett hem, men inte har råd med en nu
  • Människor vars hushållets totala inkomst är lägre än € 80,000 (i London, det är mindre än £90,000)

Du behöver inte vara en nyckel för arbetstagaren, till exempel en sjuksköterska eller lärare, för att ansöka om gemensamt ägande.

men militär personal kommer att prioriteras framför andra sökande.

Om du är 55 år eller äldre kan du få hjälp från ett annat hemägarprogram som kallas ’äldre människors delade ägande’.

detta system liknar ett normalt delat ägande, men det låter dig bara köpa upp till 75% av ditt hem.

När du äger 75% behöver du inte betala hyra på den återstående aktien.

Om du har ett långsiktigt funktionshinder och inte kan hitta ett lämpligt hem för dina behov kan du få hjälp med systemet ’home Ownership for People with long-term Disabilities (HOLD)’.

Du kan få mer information om dessa två system från din lokala hjälp att köpa agent.

vad är ansökningsprocessen?

  • tala med Bostadsteamet i ditt lokala råd eller bostadsförening för att se om systemet är tillgängligt i ditt område och om du är berättigad att ansöka.
  • du behöver inte bo i ett rådsägt hem för att vara berättigad. Titta på webbplatsen Share to Buy för att se vilka fastigheter som finns i England, eller hem för Londonersöppnas i nytt fönster om du bor i London.
  • ta reda på om du kan få en inteckning. Inte alla långivare kommer att ge dig en inteckning för delat ägande men många av de stora kommer att göra det. Du måste fortfarande ansöka om en inteckning för att betala för din andel, och måste genomgå strikta överkomliga kontroller av långivaren. Du kommer också att förväntas kunna ge en insättning.
  • se till att du kommer att ha råd med alla kostnader för bostadsägande; inklusive hypotekslån, rörliga kostnader, stämpelskatt, försäkring, reparationer, underhåll och, om det är en lägenhet i ett block, din serviceavgift. Kom ihåg för delat ägande, även om du bara äger en del av fastigheten måste du fortfarande betala alla underhållskostnader.
läs vår guide för att ta reda på mer om hypotekslån och kostnader.

andra bostadssystem

det finns ett antal andra statligt stödda system för att hjälpa husägare inklusive:

  • hjälp att köpa
  • delat eget kapital
  • rätt att köpa

det är viktigt att notera delat ägande och hjälp att köpa delade aktieprogram är olika.

med delat ägande äger du bara en del av fastigheten med möjlighet att köpa mer.

med delat eget kapital äger du hela fastigheten från början men måste återbetala en del av dess värde när du säljer den – motsvarande andelen statligt eget kapital du tog för att köpa den.

  • statliga system för första gången bostadsköpare och befintliga husägare
  • Skottland-system

Leave a Reply